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发表于 2016-10-1 16:17:20
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农机二NJ2 发表于 2016-9-24 13:30 
中国体量大，房子的库存率仍然不高，和日本疯狂时还差得远，虽有政府护盘。终竟敌不过经济规率，我都估计 ...
兄弟的观点俺表示部分赞同，但是俺已经提醒过几次不能用西方的传统经济学来分析问题，所以这个问题俺不打算每次都回应你，以后在帖子里再慢慢扯，就像两年前讨论蒙古人希望回归中国那个议题一样，咱们可以互相搁置争议，尽量理性，客观。。。
简单说两句：一，只要瓷器国不放弃大水漫灌的套路，货币超发的趋势不变，房价不会跌，或者说不会出现断崖式下跌，此处用股票理论来套用，显得不合时宜。。。
二，瓷器国不放弃国家控制人民币汇率，房价不会下跌，今年为了保房价，人民币汇率多次出现断崖式下跌，如今老百姓都明白，房子不是房子，而是货币属性范畴，把它当黄金来炒了，跟空置率，工资收入比完全不搭界，关键是抢到再说，当然主要指一二线城市，三线四线基本没戏，因为本轮资产慌大家都以一二线作为标配。。。
三，朝廷不放弃房地产作为支柱性产业，房价不会跌，如今真相是实业误国，炒房兴邦，百业凋零惟有房产一只独秀，谁把庞大的流动性引入房地产，谁默许在房地产产业链中大量配置杠杆，小川行长著名的池子理论，如今正在发挥重要作用，经济萎靡就多发超发货币，流动性泛滥只有房地产能够容纳这么大体量，央妈左手放钱出来，右手通过房地产又把钱收回去了，政府通过土地出让金收取了大量收入，开发商达到了去库存目的，房地产下游产业链推升了开工率，一举三得。。。
四，前几年克强经济学理论遭到碰壁之后，包子铺重新回到房地产+铁公鸡，最近批了很多三线城市的地铁项目，新开工了N多高铁机场项目，也就是说当年影帝提保八，克强提保七，如今包子铺提保六点五，依稀记得克强在春节时说过的话，对于经济下限，管理层有办法有手段，有足够的能力来达成目标，回过头来看，这个法宝就是房地产，而且一抓就灵，看看今年一二线城市高高在上的房价，还有售楼部乌泱乌泱的抢房一族，这些就是当下真实写照。。。
五，房子早已经饱和了，但是大趋势还在往上涨，这一波的上涨潮估计在2017年5月达到顶峰，然后开始盘整，但是政府有限购限贷措施，大跌不可能，小幅回调很正常，涨一万，跌两千对于整个房价趋势没有大的影响，举个不恰当例子，前两年厦门房价连续上涨29个月，最终成为北京、上海、深圳之后的第四城，土地拍卖的时候，万科、保利、恒大、龙湖这些外地企业不会来拿地的，那么厦门市政府会通知特贸，国贸、建发、特房、住总、海投、这些厦门本地国企来接盘，每块地只需要比底价上浮百分之15-20就可以成交，政府通过卖地获取土地出让金，厦门本地房企拿到了地皮，既不会出现土地流拍，又稳定了房价，这出双簧唱的多精彩，厦门稳定度过了连续上涨29个月之后的疲软期。等到今年资产慌，万科保利来厦门抢地皮的时候，土地出让价都是在底价基础上溢价百分之三百--四百，所以今年地王比比皆是，反倒是厦门本地企业一家都不参与土地拍卖，因为他们去年拿的地比起今年万科保利拿的地不要便宜太多，顶多只有三分之一，而万科保利也不会吃亏，这些地产大鳄出手往往会带来蝴蝶效应，他们一出手就是地王，普通刚需一族早就恐慌了，接下来干嘛？两个字：抢房!
瓷器国的房地产市场就是这样一轮一轮推上去的，只要政府不改变土地财政这根主线，货币巨量超发、人民币汇率断崖式贬值、新兴产业不能有效取代房地产之前，房价只有一条路：上涨！别忘了，人民币不是可自由兑换货币，汇率和外汇储备都被他们牢牢控制的情况下，你说房地产会跌我完全相信，但是断崖下跌甚至跌去60%，目前来看，很难！
再提醒你一句，最近各地出台的限购限贷政策根本不能阻止房地产上涨，上一轮的限贷限购反倒是稳定了房价高位盘整，这一次的限贷限购比上次温柔多了，而且不搞一刀切，每个城市自己定规则，呵呵，政府、规划局、土地局、财政局都不会拿刀在自己大腿上割肉吧，意思意思足矣！
无论对错，跟你扯了这么多，我们还是多观察，这个问题俺就不再回复你了，祝兄弟国庆节快乐，阖家团圆！
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楼主: colindwk
