刘志军称京沪高铁即将开工

oyzw · 发表于 2007-9-26 09:46:37

原帖由 QQme 于 2007-9-26 09:30 发表

香港土地都是属于特区政府的，中国现在的房地产政策是学习香港的结果。日本本身土地紧缺，当然比中国还紧缺得多，日本除了关东以北外，几乎所有的平地都盖满了房子。结果也没啥乐观的，两地泡沫都严重破灭过， ...

中国难道土地很多？土地紧缺的很！

QQme · 发表于 2007-9-26 09:54:15

土地紧缺是因为耕地要占补平衡，所以才紧缺的，不然的话，按照正常人均居住面计算，把所有农民都算入，也不增加太多居民区用地。当然还有工业用地，不过工业用地随着经济发展，三产比重增加，会有一个顶。但就算放开用地，也绝对不会像日本那样平地盖满房子。当然耕地肯定会有所减少。其实在耕地减少是必然的前提下，以保护耕地为名控制着土地批租其实就是与民争利，现在不断推高房价，就是制造泡沫和透支未来的发展活力。另外，你还会说还有炒房的需求。。。我想房地产价格整体稳定的话，就不会有热钱进这一行，现在一边说有热钱，一边土地又严控，等于给人一个明白的预期，价格绝对会涨，简直就是恶性驯化。

两性妖精 · 发表于 2007-9-26 10:32:49

有这精力，财力，多翻修多少老线，多建多少新线了

yehorse_temp · 发表于 2007-9-26 11:06:37

土地的问题其实很奇怪：一方面说住宅用地紧缺，一方面大片大片的所谓需要招商引资的工业园土地利用率极低甚至荒废；还有大片的老城区，平房区容积率低，却不改造。为什么同样面积的土地，批给工厂，就几近免费，批给住宅却是天价？

其实这一切都是我国变态的政绩评价体制造成的：为了追求GDP ，必须招商引资，而政府现在能做到的最大优势就是给那些老板们低廉的地价，好吸引投资，看看现在的工业园和开发区就知道是怎么一回事了。另一方面，在住宅市场上，政府为了提高土体拍卖收益，不惜惜售土地，刻意压制需求，营造出高地价，最后导致高房价。房价为什么能被开发商推动持续上涨？一方面是开发商和投机者对经济发展前景看好，导致需求长期旺盛，另一方面就是他们心里很明白政府对土体是刻意惜售的，不会放开住宅用地的供应让房价下跌，这样一来供求失衡的状况短期内是没改变的希望了。

归根结底，一切都是土地市场被政府垄断并人为操控造成的。日本和香港的房价地价相对于他们的平均人均收入而言并不算高，至少远比我们的低。

QQme · 发表于 2007-9-26 11:42:56

野马说的不错，大名鼎鼎的台湾新竹工业园区有多大？才6km2，产值却非常惊人。里面的工厂很多都盖到10几层。。。但是台湾人的住宅，感觉密度不算很高。。。

oyzw · 发表于 2007-9-26 11:54:29

多层工厂厂房国内也开始普及

Issac1986 · 发表于 2007-9-26 12:04:18

老生常谈

hakutaka · 发表于 2007-9-26 12:16:45

原帖由 济南的大猫 于 2007-9-26 09:35 发表

搞好的高端的，等机会成熟再搞低端的也不迟。120级别的地铁列车中国也能自己生产，但造了高铁用那个车跑行吗？

再次提醒，短途常速动车带来的近郊通勤的运价率比现在所谓喝血的动车只高不低

54169 · 发表于 2007-9-26 12:19:35

原帖由 yehorse_temp 于 2007-9-26 11:06 发表
土地的问题其实很奇怪：一方面说住宅用地紧缺，一方面大片大片的所谓需要招商引资的工业园土地利用率极低甚至荒废；还有大片的老城区，平房区容积率低，却不改造。为什么同样面积的土地，批给工厂，就几近免费， ...

富士康在廊坊拿地4 平方公里，
武汉3 平方公里，
营口3 平方公里，淮安2 平方公里，呼市2 平方公里，沈阳1 平方公里，

都是免费拿的，用平房厂房和大面积绿化覆盖，其实就是圈地。

地方领导巴结得厉害，因为动不动就是百亿产值和上万就业。

oyzw · 发表于 2007-9-26 13:20:45

不好了！54169 来了:lol

SCMfromNECF · 发表于 2007-9-26 14:09:38

原帖由 oyzw 于 2007-9-26 13:20 发表
不好了！54169 来了:lol

:lol
不过一方面是大片的闲置土地和低密度工业区、抛荒的开发区，另一方面很多地方一直喊工业用地不够了........

54169 · 发表于 2007-9-26 14:11:17

看来铁道诸君实在害怕民航界啊！

Hercules · 发表于 2007-9-26 14:16:56

民航算个球？;P

54169 · 发表于 2007-9-26 14:25:53

原帖由 Hercules 于 2007-9-26 14:16 发表
民航算个球？;P

:lol
民航半垄断，铁路全垄断，所以民航还算个球，铁路只算个屁，差远了。

[ 本帖最后由 54169 于 2007-9-26 14:26 编辑 ]

Hercules · 发表于 2007-9-26 14:48:59

原帖由 54169 于 2007-9-26 14:25 发表

:lol
民航半垄断，铁路全垄断，所以民航还算个球，铁路只算个屁，差远了。

原来民航是吃屁长大的，没有屁就瘪了……:victory:

oyzw · 发表于 2007-9-26 14:54:14

真是鬼子进村了！！！！！

54169 · 发表于 2007-9-26 15:02:43

原帖由 oyzw 于 2007-9-26 14:54 发表
真是鬼子进村了！！！！！

你说CRH2？:lol

54169 · 发表于 2007-9-26 15:09:10

垄断部门真是全然没有危机感，
这样危机才来得痛快。

oyzw · 发表于 2007-9-26 15:10:17

原帖由 54169 于 2007-9-26 15:02 发表

你说CRH2？:lol

武功再高，也怕菜刀；智力再好，一砖撂倒！

54169 · 发表于 2007-9-26 15:24:29

原帖由 oyzw 于 2007-9-26 15:10 发表

武功再高，也怕菜刀；智力再好，一砖撂倒！

胡言乱语了吧？说不出人话了吧？:lol

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