沈阳高铁新南站：让白塔堡“一夜成名”
沈阳白塔堡，一个远离中心城区的小乡镇，却因为沈阳高铁新南站的破土动工而一夜成名。投资客们从四面八方涌进这个略显杂乱，但是充满生机的小镇。小镇居民李宏达从来没有感觉到自己的家乡会如此喧嚣，不过他依然乐呵呵的，因为高铁站的规划刚好经过他家，他得到了一笔丰厚的动迁款，还刚刚搬进一处100多平方米的新居。那么，除了给这个小镇带来滚滚财富之外，沈阳高铁新南站会给投资客们带来哪些商机呢?本报记者携行销专家黄禹涵到了这块热土进行考察，帮助准备创业投资的朋友寻找那隐蔽的微商机。 市民亲历晚一刻钟他错过财富快车
佟林回忆起自己如何和“百万富翁”失之交臂的经历，虽然时间已经过去了三年，他还在唏嘘不已。三年前，他还不知道白塔堡附近要建高铁站，但是因为马上要结婚了，需要房子，就决定在这里购买一套80平方米左右的房子。当时这个地区的新建楼盘都很热，他本来已经决定去售楼处交订金了，但是因为交通拥堵原因，晚了一刻钟，本来看好的房子被别人买走了，而且对方是一次性付款。
很快，这个地块就传出了要建立沈阳高铁新南站交通枢纽的消息，房价一路看涨。很长一段时间，白塔堡的房价都维持在每平方米1000元至2000元之间，即使是房地产行情火热的2004年到2006年，这里的房价每平方米也仅在2200元至2500元之间。但在沈阳高铁新南站建在白塔堡镇南约3公里处、地铁4号线将缩短白塔堡到沈阳现在主城区的距离这些利好消息的刺激下，2010年末起，白塔堡房价开始直线抬升，每平方米的房价迅速突破5000元、5500元两个关口。目前此区域房价已经达到均价每平方米6000元-7500元左右。
面对此种形势，佟林苦笑着说：“只能怪自己运气不好，当时我那套房子总价也就24万左右，现在已经涨到50万，如果我投资的是个商铺(目前此地区商铺均价9000元/平方米以上)，也许已经是个百万富翁了。”
的确，这种新地标为房产业发展带来的影响，是很多普通投资者始料不及的。但一个在此区域开小店的铁岭人王新，就幸运地搭上了这趟财富快车。他说自己每年辛苦下来，也就剩个五六万元钱，但是一年前，他花了不到30万元买了一个40平方米小商铺，现在市价已经达到了40万元，他说：“这个车站的建立成就了我一个外乡人来沈奋斗的财富梦想。”
★专家建议：一个新地标的建立最受益的往往是房地产行业。在规划上，这样的区域肯定是发展潜力很大。这里未来将成为汇聚列车、地铁、有轨电车、公交车、出租车、长途客车等交通工具的综合交通枢纽，可以说沈阳几乎没有哪个地块有如此完备的交通体系，这里的商铺升值潜力很大，写字间也可以考虑购入，但住宅未必潜力很大。
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未来如何前往“新南站”
将沈阳高铁新南站称为综合交通枢纽站，意味着这里一定是交通四通八达，能够做到各类交通工具的“零距离”换乘及无缝连接。
随着新南站及市政交通工程的推进，未来广大市民及旅客可以选择公交、地铁等多种交通工具前往新南站。
1、公交车：目前乘坐165路、327路等公交线路，都可以到达新南站建设项目周边。未来随着浑南新城及交通基础设施的建设深入，更多的新增及调整的公交线路将被引到新南站。更为方便的是，站外的公交枢纽站将成为众多公交线路的始发站。
2、地铁：沈阳地铁4号线和10号线换乘站及区间工程正在施工，未来这里将设有“沈阳南站站”，并成为两条线路的换乘站。
3、有轨电车：正在建设的浑南新区有轨电车1号线将在此设站，乘坐有轨电车能够直接到达“世纪大厦站”，在此与地铁二号线进行换乘。
商机发现
户外广告商服了“兴奋剂”
一直活跃在沈阳广告策划业的邓楷认为，在沈阳很多地标中，只有沈阳高铁新南站能给户外广告行业带来真正的春天。他认为：“高铁站商机不在眼前，而在未来。但抓住机会却在眼前，等设施全了、人多了，机会也许就没了。”
邓楷说，如此完备的一个交通枢纽，在整个东北，乃至全国也不多见，“我的很多客户对高铁户外媒体的效果是非常认同的。户外广告可先行为高铁周边商业环境烘托热烈的氛围。”
因为对高铁站户外广告的关注，邓楷曾到一些发达国家的先进城市进行考察，考察的结果让他坚定了自己的想法，同时，他也进一步认识到，像餐饮尤其是购物等商业，还需要有一个培育的过程。客流量和常住人口增加到一定的保有度后，站点经济才会繁荣起来。
★专家观点：高铁对地方经济的带动作用具有长期性和可持续性，就像日本新干线、欧洲高铁对沿线区域的经济带动。高铁站点周边一定会以车站为核心，依靠大量的人流聚集，形成新的城市商务中心和环形辐射状商圈。届时，这些区域将成为户外广告的集聚区。
动漫创意产业蓄势再发力
高铁的开通不仅吸引着外地新颖、独特的消费模式和时尚元素进入这一区域，还吸引着众多人才。他们经验丰富，具有国际化视野，将会给这个全新区域带来更多新品牌，添加更加新鲜的活力。
本来这里就集结着大量动漫创意产业的中小企业。实际上，这个新地标为这类创意型产业提供了更好的发展机会。陶鑫是某高校的动漫专业老师，她还和朋友开了一家动漫公司。听到这里兴建高铁站的消息，她和大家集资购买了附近某个地产项目的旺铺，准备开个动漫乐园。“很简单，坐高铁的人士多半是商务人士，经济条件好，生活品位也高，他们下了高铁就来到我们的乐园游戏，这是多么惬意的事情呢?”
★专家观点：高铁、地铁等组成的新交通枢纽将为这个地块带来海量人流，他们需要大量餐饮、休闲娱乐场所，相对于传统餐饮和旅店业，动漫游乐园将是比较占先机的项目，相对而言，投入也小，可复制性也不强，值得一试!
会展业谋划着来此分蛋糕
由于沈阳高铁新南站离沈阳国际会展中心很近，沈阳会展策划人马凌一直在关注这个大型交通枢纽的建设。他很乐观地认为，愈加完善的交通网络将为沈阳会展业带来很大的推动力。在他的工作日程里，2013年已经安排了十几场大会展，他认为，这都是参展商“闻”到了沈阳高铁新南站的商机。对于会展业而言，客流决定结果，这个大型交通枢纽显然将提供大量客流，财富也将随之滚滚而来。
★专家观点：高铁时代的来临，应当进一步发挥会展业对采购市场的拉动作用。利用高铁时代带来的新的商机，重点开发商业采购市场，形成以生产服务业市场为主，兼顾消费品的大型专业采购市场群。
来源：时代商报
沈阳南站应该在哈大联调就完事~！
一拖再拖~！ 记者有点扯！白塔何时曾“远离市中心”？{:4_109:}
*精神病院院长 发表于 2012-10-12 08:36 http://bbs.hasea.com/static/image/common/back.gif
沈阳南站应该在哈大联调就完事~！
一拖再拖~！
沈阳南站总体属于沈丹客专项目中的，类似郑州东站是在石武高铁中，而不是在郑西高铁中建设。 {:4_95:} {:4_73:}{:4_83:}
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